Thi công công trình xây dựng là một bước quan trọng và mang tính quyết định trong việc hình thành nên một không gian sống hoặc làm việc hoàn chỉnh. Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, chất lượng thi công còn ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, an toàn và hiệu quả sử dụng của công trình. Vậy thi công xây dựng là gì? Những điều kiện nào cần có để triển khai một dự án? Với bài viết dưới đây, Decor Huy Lâm sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn diện về thi công phần thô và hoàn thiện, các điều kiện thi công xây dựng cũng như quy trình thi công xây dựng văn phòng theo quy định mới nhất năm 2025.

Thi công xây dựng là gì?

Theo Điều 148 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 (có hiệu lực từ 01/01/2021), thi công xây dựng là quá trình tổ chức thực hiện các hoạt động xây dựng trên cơ sở thiết kế đã được phê duyệt, bao gồm cả thi công phần móng, kết cấu, hoàn thiện và lắp đặt các hệ thống kỹ thuật của công trình. Đây là giai đoạn chuyển hóa bản vẽ thiết kế thành thực tế hiện hữu, đóng vai trò trung tâm trong toàn bộ chuỗi hoạt động đầu tư xây dựng.

Thi công xây dựng không chỉ là quá trình triển khai kỹ thuật mà còn đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên: chủ đầu tư, nhà thầu, tư vấn giám sát và các đơn vị phụ trách chuyên ngành. Bên cạnh đó, mỗi loại công trình như nhà ở, văn phòng hay công trình công cộng đều có những yêu cầu kỹ thuật và giải pháp thi công khác nhau.

Điều kiện tiên quyết kinh doanh dịch vụ thi công xây dựng công trình 

Để đảm bảo năng lực thi công công trình và an toàn cho người lao động, pháp luật quy định rõ các điều kiện mà chủ đầu tư bắt buộc phải đáp ứng.

Các nhóm năng lực thi công

Hạng I

Những doanh nghiệp có năng lực thi công công trình Hạng I là các đơn vị đã tham gia thực hiện nhiều dự án quy mô lớn, kết cấu phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cao. Họ sở hữu đội ngũ kỹ sư giàu chuyên môn cùng hệ thống thiết bị, máy móc hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn thi công các công trình cấp I và cấp đặc biệt như trung tâm thương mại, tòa nhà cao tầng, bệnh viện lớn...

Để được công nhận năng lực Hạng I, cá nhân phụ trách thi công phải có trình độ đại học hoặc cao đẳng nghề phù hợp với chuyên môn đảm nhiệm, đồng thời có ít nhất 3 năm kinh nghiệm thi công đối với trình độ đại học hoặc 5 năm đối với cao đẳng. Đặc biệt, người đảm nhận vai trò chỉ huy công trường bắt buộc phải là chỉ huy trưởng đạt chuẩn Hạng I, tương ứng với lĩnh vực thi công đảm nhận.

Bên cạnh đó, công nhân kỹ thuật tham gia thi công phải có văn bằng hoặc chứng chỉ đào tạo phù hợp với công việc thực hiện. Doanh nghiệp cũng cần đảm bảo khả năng huy động đầy đủ thiết bị, máy móc thi công và đã từng trực tiếp thực hiện tối thiểu một công trình cấp I hoặc hai công trình cấp II trở lên cùng loại với công trình đăng ký cấp chứng chỉ năng lực.

Phạm vi hoạt động: Được phép thi công tất cả các cấp công trình cùng loại, bao gồm cả những công trình yêu cầu kỹ thuật cao và quy mô lớn.

Hạng II

Doanh nghiệp có năng lực thi công công trình Hạng II thường là các đơn vị có kinh nghiệm ở mức trung bình đến khá, đã từng tham gia thi công các công trình từ cấp II trở xuống. Họ chủ yếu thực hiện các dự án dân dụng, nhà ở quy mô vừa và nhỏ hoặc các công trình công nghiệp có yêu cầu kỹ thuật không quá phức tạp.

Cá nhân phụ trách thi công phải có trình độ chuyên môn phù hợp với lĩnh vực đảm nhiệm, tốt nghiệp đại học hoặc cao đẳng chuyên ngành. Đồng thời, cần có ít nhất 1 năm kinh nghiệm đối với trình độ đại học và 3 năm đối với cao đẳng. Đối với người đảm nhận chức danh chỉ huy trưởng công trường cần có chứng chỉ hành nghề phù hợp, đạt chuẩn từ Hạng II trở lên và đủ điều kiện làm chỉ huy trưởng cho các công trình cấp II trở xuống thuộc cùng loại.

Đội ngũ công nhân kỹ thuật phải có chứng chỉ hoặc văn bằng đào tạo nghiệp vụ phù hợp với hạng mục công việc thi công. Doanh nghiệp cũng cần đảm bảo khả năng cung cấp đầy đủ máy móc, thiết bị cần thiết để đáp ứng yêu cầu thi công.

Ngoài ra, đơn vị thi công phải từng trực tiếp thực hiện ít nhất hai công trình cấp II hoặc cấp III trở lên, có tính chất tương đồng với nội dung đề nghị cấp chứng chỉ năng lực.

Phạm vi hoạt động của doanh nghiệp Hạng II là được phép thi công các công trình cấp II trở xuống cùng loại

Hạng III

Với doanh nghiệp có năng lực thi công loại III được cấp cho các nhà thầu nhỏ, phù hợp thi công các công trình nhỏ như nhà cấp  4, nhà phố. Dù quy mô hạn chế, nhưng vẫn phải đảm bảo tuân thủ kỹ thuật và có chứng chỉ hành nghề hợp lệ.

Cá nhân phụ trách thi công cần có trình độ đại học hoặc cao đẳng nghề phù hợp. Chỉ huy trưởng công trường phải đạt chuẩn Hạng III trở lên và được phép chỉ huy các công trình cấp III hoặc cấp IV cùng loại với công trình đã thi công hoặc thể hiện trong chứng chỉ hành nghề.

Công nhân kỹ thuật phải có văn bằng, chứng chỉ đào tạo phù hợp với công việc. Doanh nghiệp cũng cần đảm bảo khả năng huy động đầy đủ thiết bị, máy móc phục vụ thi công.

Phạm vi hoạt động: Nhóm thi công được xây dựng công trình từ cấp III trở xuống cùng loại.

Đầy đủ thiết bị thi công

Một đơn vị thi công đạt chuẩn bắt buộc phải sở hữu hoặc có quyền sử dụng đầy đủ các loại máy móc, thiết bị phục vụ xây dựng như: máy đào, máy xúc, máy lu, máy trộn và bơm bê tông, cần cẩu, giàn giáo, thiết bị đo đạc, máy cắt, máy hàn, máy nâng, máy đánh bóng sàn…

Tất cả thiết bị phải đảm bảo chất lượng, được kiểm định an toàn kỹ thuật định kỳ và bảo dưỡng thường xuyên nhằm duy trì hiệu suất hoạt động, đồng thời giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công.

Quy trình thi công xây dựng văn phòng, nhà ở

Một quy trình thi công xây dựng văn phòng hoặc nhà ở đúng chuẩn không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn nâng cao chất lượng công trình. Quy trình này gồm hai giai đoạn chính, cụ thể như sau:

Giai đoạn thi công

Giai đoạn đầu tiên bắt đầu từ việc chuẩn bị mặt bằng, làm móng, dựng cốt thép, đổ bê tông và xây thô. Đây là bước nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định và tuổi thọ công trình. Việc sử dụng vật liệu đạt chuẩn, đúng kỹ thuật và kiểm soát chất lượng từ đầu là rất quan trọng trong giai đoạn này.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện công trình diễn ra sau khi kết thúc phần thô, bao gồm các công việc như: cán nền, đóng trần thạch cao, trét bả làm phẳng tường, thi công sơn nước, chống thấm, lắp đặt hệ thống điện nước và gia công, lắp đặt nội thất hoàn thiện. Đây là giai đoạn đòi hỏi sự khéo léo trong kỹ thuật, độ chính xác cao và gu thẩm mỹ tinh tế, đồng thời cần được quản lý chặt chẽ về tiến độ để đảm bảo chất lượng và hiệu quả thi công.

Các bên tham gia trong quá trình thi công 

Trong một dự án xây dựng, có nhiều bên liên quan phối hợp chặt chẽ để đảm bảo công trình được triển khai hiệu quả và đúng tiến độ. 

Chủ đầu tư: là đơn vị sở hữu công trình, chịu trách nhiệm tài chính và đưa ra các quyết định quan trọng như lựa chọn thiết kế, nhà thầu. 

Nhà thầu thi công: là tổ chức hoặc cá nhân trực tiếp thực hiện các hạng mục xây dựng theo thiết kế và hợp đồng đã ký. 

Tư vấn giám sát: có nhiệm vụ kiểm soát tiến độ, chất lượng thi công và đảm bảo an toàn lao động trên công trường.

Đơn vị cung ứng vật tư, thiết bị: đóng vai trò cung cấp nguyên vật liệu và thiết bị phục vụ thi công.

 Mỗi bên đảm nhận một phần trách nhiệm riêng nhưng cùng phối hợp nhằm đảm bảo sự thành công của dự án.

Một số lưu ý khi thi công xây dựng văn phòng, nhà ở

Thiết kế không gian tối ưu 

Để công trình vừa đẹp vừa tiện nghi, việc thiết kế cần bám sát thực tế sử dụng. Văn phòng nên có ánh sáng tự nhiên tốt, không gian mở, phân chia chức năng rõ ràng. Nhà ở nên có luồng giao thông hợp lý, tối ưu diện tích và đảm bảo riêng tư.

Vật liệu xây dựng chất lượng

Chọn vật liệu uy tín, có nguồn gốc rõ ràng giúp công trình bền vững và an toàn. Đối với các hạng mục chịu lực như móng, dầm, sàn… cần đặc biệt chú trọng đến tiêu chuẩn kỹ thuật của thép, bê tông, gạch xây.

Tối ưu hệ thống kỹ thuật vận hành

Điện, nước, internet, hệ thống điều hòa, thông gió cần được thiết kế và lắp đặt khoa học, dễ bảo trì. Đối với văn phòng, yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu suất làm việc của nhân viên.

Đảm bảo tính thẩm mỹ

Ngoài chất lượng kỹ thuật, công trình cũng cần có tính thẩm mỹ cao, hài hòa màu sắc, vật liệu và phong cách tổng thể. Đây là yếu tố nâng tầm giá trị sử dụng và khẳng định dấu ấn riêng cho chủ đầu tư.

Dịch vụ thi công công trình xây dựng chuyên nghiệp tại Decor Huy Lâm

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công công trình xây dựng, Decor Huy Lâm tự hào là đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp được nhiều khách hàng tin chọn. Chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói từ thiết kế đến thi công phần thô và hoàn thiện, phù hợp cho mọi loại hình công trình như nhà ở, văn phòng, showroom…

Vì sao nên chọn Decor Huy Lâm?

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, sáng tạo.
• Quy trình thi công rõ ràng, minh bạch, đúng tiến độ.
• Cam kết sử dụng vật liệu chất lượng, an toàn, thân thiện môi trường.
• Bảo hành dài hạn, hỗ trợ kỹ thuật 24/7.

Liên hệ ngay hotline 0902 497 711 - 0911 249 449 - 0978 752 888 để được tư vấn chi tiết 1:1 và nhận thêm nhiều ưu đãi đặc biệt ngay hôm nay! 

Địa chỉ: 219B Nơ Trang Long, Phường 12, Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh