Trong bối cảnh công nghiệp hóa và hiện đại hóa phát triển mạnh mẽ, nhu cầu xây dựng nhà xưởng phục vụ sản xuất và lưu trữ hàng hóa đã trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều doanh nghiệp. Thi công nhà xưởng không chỉ là việc xây dựng đơn thuần, mà còn là sự kết hợp hài hòa giữa kỹ thuật, công năng và thẩm mỹ để tạo không gian làm việc tối ưu—nơi doanh nghiệp có thể nâng cao hiệu suất sản xuất và tiết kiệm chi phí vận hành. Việc lựa chọn giải pháp thi công phù hợp, đảm bảo chất lượng và an toàn theo tiêu chuẩn kỹ thuật là yếu tố then chốt cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Thi công nhà xưởng là gì?

Thi công nhà xưởng là quá trình xây dựng các công trình công nghiệp chuyên biệt được thiết kế và thi công với mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất, lưu trữ hàng hóa, hoặc kết hợp đồng thời cả hai chức năng này. Quá trình thi công nhà xưởng là một chuỗi các hoạt động liên tục và có tính hệ thống, bao gồm nhiều giai đoạn quan trọng: khảo sát địa chất và địa hình, thiết kế sơ bộ và chi tiết, xin cấp phép xây dựng theo quy định của địa phương, chuẩn bị mặt bằng thi công, xây dựng phần thô, hoàn thiện các hạng mục nội ngoại thất, lắp đặt hệ thống kỹ thuật chuyên dụng, nghiệm thu từng phần và toàn bộ, cuối cùng là bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Một nhà xưởng đạt chuẩn không chỉ đơn thuần đảm bảo kết cấu vững chắc, an toàn trong mọi điều kiện thời tiết và địa chất, mà còn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu nghiêm ngặt về công năng sử dụng phù hợp với đặc thù ngành nghề, an toàn lao động cho người làm việc, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiệu quả, thông gió và điều hòa không khí tối ưu, chiếu sáng hợp lý cho từng khu vực chức năng, và hệ thống xử lý chất thải đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường hiện hành.

Tại sao doanh nghiệp cần đầu tư thi công nhà xưởng chuyên nghiệp?

Tối ưu hóa sản xuất: Nhà xưởng được thiết kế và thi công bài bản, khoa học sẽ tạo ra không gian làm việc hiệu quả, bố trí hợp lý các khu vực chức năng, giúp tối ưu hóa quy trình sản xuất, rút ngắn thời gian di chuyển, tăng năng suất lao động và hiệu quả sản xuất tổng thể.

Đảm bảo chất lượng sản phẩm: Môi trường sản xuất đạt chuẩn với các thông số kỹ thuật được kiểm soát chặt chẽ giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt hơn các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sản phẩm như nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng, bụi bẩn và các tác nhân môi trường khác, từ đó nâng cao chất lượng và tính đồng đều của sản phẩm.

An toàn lao động: Nhà xưởng được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn sẽ giảm thiểu đáng kể các rủi ro về tai nạn lao động, tạo môi trường làm việc an toàn và lành mạnh cho người lao động, góp phần nâng cao sức khỏe và tinh thần làm việc của đội ngũ nhân viên.

Tiết kiệm chi phí: Mặc dù đầu tư ban đầu cho một nhà xưởng chất lượng cao có thể lớn, nhưng xét về lâu dài, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được đáng kể chi phí vận hành, bảo trì và sửa chữa, cũng như tránh được các chi phí phát sinh do sự cố kỹ thuật hoặc an toàn lao động.

Nâng cao hình ảnh doanh nghiệp: Nhà xưởng hiện đại, đạt chuẩn và có tính thẩm mỹ cao sẽ góp phần quan trọng trong việc nâng cao uy tín và hình ảnh chuyên nghiệp của doanh nghiệp trong mắt đối tác, khách hàng và các bên liên quan, tạo lợi thế cạnh tranh trong thị trường.

Tuân thủ pháp luật: Thi công nhà xưởng đúng quy định và tiêu chuẩn của pháp luật không chỉ giúp doanh nghiệp tránh các rủi ro pháp lý liên quan đến xây dựng và môi trường, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc xin cấp các giấy phép hoạt động và chứng nhận chất lượng trong tương lai.

Các loại hình nhà xưởng phổ biến hiện nay 

Sự đa dạng của các ngành nghề sản xuất công nghiệp và nhu cầu thị trường ngày càng tăng đã thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của nhiều loại hình nhà xưởng khác nhau với đặc điểm kỹ thuật và công năng riêng biệt. Mỗi loại nhà xưởng đều được thiết kế nhằm đáp ứng tối ưu nhu cầu sản xuất, vận hành và các yêu cầu đặc thù của từng ngành nghề. Dưới đây là một số loại hình phổ biến đang được ứng dụng rộng rãi trong các khu công nghiệp hiện nay:

Nhà xưởng kết cấu thép (Nhà thép tiền chế)

Ưu điểm: Thi công nhanh chóng, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, dễ dàng mở rộng hoặc tháo dỡ khi có nhu cầu thay đổi, khả năng vượt nhịp lớn mà không cần nhiều cột chống trung gian, trọng lượng công trình nhẹ giúp giảm chi phí móng. 

Ứng dụng: Phổ biến trong các ngành công nghiệp nhẹ, kho bãi logistic, nhà máy sản xuất các mặt hàng tiêu dùng, trung tâm thương mại, và các cơ sở sản xuất cần tính linh hoạt cao.

Nhà xưởng bê tông cốt thép

Ưu điểm: Độ bền cao theo thời gian, khả năng chịu lực vượt trội, chống cháy tốt, cách âm và cách nhiệt hiệu quả, ít bảo trì sau khi đưa vào sử dụng, tuổi thọ công trình cao. 

Ứng dụng: Thích hợp cho các ngành công nghiệp nặng đòi hỏi độ ổn định cao, nhà máy sản xuất hóa chất với yêu cầu an toàn nghiêm ngặt, nhà máy chế biến thực phẩm cần đảm bảo vệ sinh, và cơ sở sản xuất dược phẩm với các tiêu chuẩn khắt khe.

Nhà xưởng kết hợp (Kết hợp thép và bê tông)

Ưu điểm: Tận dụng được ưu điểm của cả hai loại vật liệu xây dựng, tối ưu hóa chi phí đầu tư và hiệu quả sử dụng lâu dài, kết cấu bền vững nhưng vẫn đảm bảo tính linh hoạt khi cần thiết. 

Ứng dụng: Linh hoạt cho nhiều loại hình sản xuất khác nhau, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng theo từng giai đoạn hoặc có kế hoạch thay đổi công nghệ sản xuất trong tương lai.

Nhà xưởng cao tầng

Ưu điểm: Tận dụng tối đa diện tích đất trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp ngày càng hạn chế và đắt đỏ, phù hợp với các khu công nghiệp có mật độ xây dựng cao tại các thành phố lớn, tối ưu chi phí thuê đất dài hạn. 

Ứng dụng: Thường được sử dụng cho các ngành công nghiệp nhẹ không yêu cầu thiết bị nặng, văn phòng kết hợp sản xuất, kho chứa hàng thông minh với hệ thống vận chuyển đa tầng hiện đại.

Nhà xưởng có tầng hầm

Ưu điểm: Tối ưu diện tích sử dụng cho kho bãi nguyên vật liệu và thành phẩm, tạo không gian cho bãi đỗ xe nhân viên và phương tiện vận chuyển, bố trí các khu vực kỹ thuật như trạm biến áp, hệ thống xử lý nước thải mà không chiếm diện tích mặt bằng chính. 

Ứng dụng: Nhà xưởng sản xuất cần không gian lưu trữ lớn để tiết kiệm chi phí logistics, hoặc các tòa nhà phức hợp kết hợp giữa sản xuất và quản lý tại các khu đô thị công nghiệp.

Nhà xưởng theo công năng đặc thù

• Nhà xưởng sản xuất: Tối ưu cho dây chuyền sản xuất liên tục, bố trí máy móc thiết bị hợp lý theo quy trình công nghệ, tạo thuận lợi cho quá trình vận hành và bảo trì định kỳ, đảm bảo an toàn lao động.
• Nhà xưởng kho: Thiết kế để tối ưu hóa không gian lưu trữ với hệ thống kệ cao nhiều tầng, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình xuất nhập hàng hóa với các cổng và sân bãi phù hợp.
• Nhà xưởng lạnh: Chuyên dụng cho bảo quản thực phẩm tươi sống, dược phẩm nhạy cảm với nhiệt độ, có yêu cầu cao về kiểm soát nhiệt độ và độ ẩm, được trang bị hệ thống cách nhiệt đặc biệt và thiết bị làm lạnh công nghiệp.
• Nhà xưởng sạch: Đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về vệ sinh công nghiệp, không khí và áp suất được kiểm soát chặt chẽ, thường dùng trong ngành y tế, sản xuất điện tử chính xác và các thiết bị bán dẫn cao cấp đòi hỏi môi trường không bụi.

Quy trình thi công nhà xưởng

Chuẩn bị trước khi thi công

Công tác chuẩn bị trước khi thi công là bước quan trọng để việc thi công diễn ra nhanh chóng và hiệu quả. Đơn vị thi công sẽ tiến hành khảo sát địa điểm, mặt bằng đất nhà xưởng, đo đạc và đánh giá điều kiện hiện trạng đất.

Từ đó, đơn vị thi công sẽ đưa ra phương án thi công bao gồm phương án về công nghệ, cơ sở hạ tầng, thời gian đến chi phí dự kiến cho việc tiến hành thi công một cách hợp lý. Yêu cầu ở bước này là các phương án thi công phải đáp ứng quy định của pháp luật về xây dựng, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Sau khi thống nhất phương án xây dựng, các bên thiết kế sẽ tiến hành lên bản vẽ sơ bộ cho nhà xưởng bằng bản phối cảnh 3D. Bản vẽ sơ bộ bao gồm đầy đủ những hạng mục cần xây dựng như khu vực các gian phòng, lối thoát hiểm... Điều này giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung dự án nhà xưởng sau khi hoàn thành.

Công tác chuẩn bị trước khi tiến hành thi công bao gồm khảo sát địa điểm, lập phương án thi công, thiết kế bản vẽ sơ bộ, chi tiết và xin cấp giấy phép có liên quan theo quy định.

Khi chủ đầu tư đồng ý và thống nhất bản vẽ sơ bộ, đội ngũ thiết kế/kỹ sư, kiến trúc sư sẽ tiến hành thực hiện bản vẽ chi tiết. Trong bản vẽ này, mọi chi tiết hạng mục xây dựng được thể hiện rõ nét từ cấu trúc nền móng, nút liên kết đến chi tiết vật liệu, kích thước và các hạng mục công trình. Song song đó, bản vẽ chi tiết cũng dự trù chi phí cần có cho nguyên vật liệu, công nhân... để hoàn thiện nhà xưởng.

Chủ đầu tư tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng và phê duyệt thiết kế từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền theo quy định. Đây là cơ sở để dự án được tiến hành theo đúng kế hoạch, bản vẽ chi tiết và dự toán chi phí đã đề ra. Theo quy định của pháp luật, nhà xưởng chỉ được tiến hành thi công khi đã được cấp các giấy phép liên quan và phê duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy.

Thi công móng và nền nhà xưởng

Giai đoạn thi công móng và nền nhà xưởng là giai đoạn cực kỳ quan trọng để đảm bảo kiến trúc nhà xưởng được xây dựng ổn định. Nền móng vững chắc sẽ là bệ đỡ hoàn hảo cho toàn bộ nhà xưởng trong tương lai về độ bền và chất lượng. Do đó, chủ đầu tư và các bên liên quan cần theo dõi sát sao, đảm bảo nền móng được thi công đúng chuẩn theo các bước sau:

• San lấp đất nền: Tùy theo cấu trúc nền đất hiện tại của dự án mà đơn vị thi công tiến hành san lấp đất nền. Đảm bảo quá trình san lấp đất nền diễn ra đúng kỹ thuật và yêu cầu của bản vẽ.
• Định vị trục tim: Trục tim là cơ sở để xác định vị trí của các hạng mục dự án, đòi hỏi độ chính xác cao theo tọa độ trong bản vẽ. Nếu trục tim xác định sai sẽ gây ra hậu quả như lấn sang đất công trình khác, không đảm bảo an toàn... Do đó, quá trình định vị trục tim cần được chú trọng tỉ mỉ và thực hiện kỹ lưỡng.
• Đào móng hàng rào: Hàng rào nhà xưởng được xem như khung bảo vệ các hoạt động diễn ra bên trong. Với diện tích rộng lớn, hàng rào nhà xưởng sẽ được xây dựng cao và rộng hơn nhiều so với công trình dân dụng. Do đó, bước này đòi hỏi một nền móng rào đủ kiên cố, kỹ thuật để đứng vững.
• Thi công móng và đà kiềng: Móng sẽ được thi công dựa theo trục tim đã xác định. Tùy vào địa chất và tải trọng nhà xưởng, nhà thầu sẽ lựa chọn móng đơn, móng cọc phù hợp với công trình. Vật liệu sử dụng làm móng thông thường là bê tông cốt thép để đảm bảo độ vững chắc. Bên cạnh đó, các bulong cột cũng sẽ được chôn trong móng để lắp ghép với cột thép sau này.
• Lu lèn nền đất: Đây là bước làm chặt và san lấp lớp nền cho dự án. Mức độ lu lèn nền đất sẽ phụ thuộc vào thông số trong bản vẽ kỹ thuật chi tiết.
• Lu nền đá: Sau khi lu lèn nền đất, tiếp tục lu nền đá cho nền xưởng. Tùy thuộc vào yêu cầu trong bản vẽ thiết kế mà độ dày và độ chặt lớp nền đá mỗi công trình sẽ khác nhau.
• Thi công nền xưởng: Tiến hành công tác cốt thép và thực hiện đổ nền bê tông cho nhà xưởng. Bước này đòi hỏi phải thực hiện kỹ lưỡng để đảm bảo lớp nền bằng phẳng, không bị nứt hoặc xảy ra vấn đề. Do đó, sau khi đổ nền, công tác bảo dưỡng lớp bê tông cũng cần được chú trọng.

Sau khi hoàn thành lớp nền móng cho nhà xưởng, đơn vị thi công cần kiểm tra chất lượng nền móng trước khi chuyển giai đoạn. Nếu mọi thứ đã ổn định, nhà thầu cần nghiệm thu nền móng và tiếp tục thực hiện giai đoạn thi công khung và mái nhà xưởng.

Thi công khung và mái nhà xưởng

Nếu nền móng là bệ đỡ cho nhà xưởng thì khung thép chính là "bộ xương sống" của nhà xưởng. Giai đoạn thi công khung và mái nhà xưởng đòi hỏi độ chính xác chi tiết, đảm bảo khung nhà xưởng vững chắc, chịu lực tốt. Quá trình thi công khung thép diễn ra như sau:

• Lắp dựng cột thép, khung sắt hoặc thép, bê tông: Hầu hết khung và cột sẽ được gia công sẵn ở nhà máy trước khi chuyển đến công trường. Do đó, đơn vị thi công thường chỉ cần lắp dựng các cột và khung tại công trường xây dựng. Quá trình này đòi hỏi các máy móc như cần cẩu để đưa cột vào đúng vị trí bản vẽ. Sau đó, sử dụng bulong để kết nối các khung, cột với nhau.
• Lắp dựng xà gồ, cáp giằng: Xà gồ, cáp giằng được lắp đặt để tăng tính ổn định mặt phẳng khung và năng lực đỡ tấm lợp chặt chẽ.

Quá trình lắp khung đòi hỏi độ chính xác cao và sử dụng các thiết bị đo đạc hiện đại hỗ trợ như máy chiếu laser, máy đo kinh vĩ... Khung thép nhà xưởng thông thường khá lớn và các vật liệu đều nặng. Do đó, toàn bộ hệ thống thi công khung phải đảm bảo tỉ mỉ, không bị xê dịch và an toàn cho công nhân xây dựng. Sau khi phần khung thép nghiệm thu, đơn vị thi công tiến hành thi công phần mái cho dự án nhà xưởng. Bao gồm các bước:

• Di chuyển tôn đến mái cần lợp và đặt trên xà gồ mái.
• Lắp ráp tấm tôn đầu tiên cần chính xác cao để quá trình lắp tôn còn lại chính xác.
• Tiến hành lắp toàn bộ mái theo yêu cầu các tấm tôn nằm trên một đường thẳng, nối gối lên nhau và vuông góc với xà gồ.

Ngoài ra, tùy vào điều kiện thời tiết khu vực và nhu cầu của chủ đầu tư, nhà thầu có thể lắp thêm các lớp bông cách nhiệt, chống thấm cho phần mái. Yêu cầu của việc lắp bông phải đảm bảo mối nối thẳng, phẳng đều và không nhăn nhúm.

Thi công tường và vách ngăn

Giai đoạn 4, nhà thầu tiến hành thi công tường bao quanh và vách ngăn bên trong nhà xưởng. Các vật liệu mái sử dụng có thể là tôn, gạch... vách ngăn có thể là tấm thạch cao, tấm Smartboard... tùy vào nhu cầu của chủ nhà xưởng. Mặc dù khá đơn giản so với những giai đoạn khác, việc thi công tường và vách ngăn cũng đòi hỏi độ chính xác theo chi tiết bản vẽ kỹ thuật. Ngoài ra, phần tường và vách ngăn nhà xưởng nên tính tới các biện pháp an toàn về chống cháy, chống bụi, chống gió...

Sau khi hoàn thiện tường và vách ngăn, nhà thầu tiến hành lắp đặt cửa ra vào, cửa sổ, cửa thông gió, cửa thoát hiểm... theo như thiết kế đã được phê duyệt. Quá trình này cần chú ý các điểm nối, bulong... để đảm bảo không có khe hở hoặc lỏng lẻo các khớp nối. Hoàn thành công đoạn trên, đơn vị thi công cần kiểm tra lần cuối và nghiệm thu với chủ đầu tư nhà xưởng.

Thi công hệ thống kỹ thuật

Sau khi đã hoàn thiện cơ bản nhà xưởng, nhà thầu tiến hành thi công hệ thống kỹ thuật cho nhà xưởng. Hệ thống kỹ thuật cũng là yếu tố quyết định cho các hoạt động sản xuất kinh doanh nhà xưởng trở nên trơn tru và hiệu quả nhất. Hệ thống kỹ thuật bao gồm các hệ thống như:

• Hệ thống điện
• Hệ thống nước, cấp thoát nước, bể chứa nước ngầm.
• Hệ thống xử lý rác thải, chất thải.
• Hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống cảnh quan xung quanh.
• Hệ thống thông gió và điều hòa không khí.
• Hệ thống khác theo quy định.

Hoàn thiện và nghiệm thu

Nhà xưởng cần được hoàn thiện nội thất từ sơn, lót gạch, kẻ vạch phân làn và các chi tiết cần thiết về nội thất trước khi đưa vào hoạt động. Chủ đầu tư sẽ lắp đặt máy móc, thiết bị phù hợp theo nhu cầu nhà xưởng vào bên trong. Sau đó, đơn vị thi công/nhà thầu kiểm tra tổng quan công trình, từ ngoại quan đến chi tiết bulong, ốc vít, mối hàn, kết nối để xem có đạt chuẩn chưa. Sau khi không xảy ra vấn đề phát sinh, đơn vị thi công sẽ tiến hành vệ sinh sạch sẽ toàn bộ nhà xưởng lần cuối trước khi bàn giao cho chủ đầu tư. Đảm bảo mọi thứ đều thi công chính xác theo bản vẽ kỹ thuật chi tiết, không có lỗi hay vấn đề nào xảy ra. Cuối cùng, nhà thầu sẽ nghiệm thu công trình với bên chủ đầu tư nhà xưởng và hoàn tất quy trình

Vì sao nên chọn Decor Huy Lâm cho dự án thi công nhà xưởng

• Cung cấp giải pháp thiết kế, thi công nội thất đẹp và chất lượng cao.
• Giá cả thi công nội thất cạnh tranh, tối ưu.
• Dự toán chi phí thi công chính xác.
• Đảm bảo tiến độ, hoàn thành nhanh chóng.
• Tư vấn và gặp gỡ trao đổi miễn phí.

Decor Huy Lâm chuyên thiết kế và thi công nội thất cho nhà ở, biệt thự, chung cư, văn phòng, nhà hàng, khách sạn. Chúng tôi còn cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công không gian thương mại, showroom – đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng tối ưu.

Với nhiều năm kinh nghiệm, Decor Huy Lâm đã thực hiện hàng trăm dự án lớn nhỏ trên khắp cả nước. Chúng tôi tự hào được hợp tác với các chủ đầu tư uy tín từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Mỹ, Singapore.

Uy tín của Decor Huy Lâm được củng cố qua phong cách làm việc chuyên nghiệp, tận tâm, luôn lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu khách hàng. Chúng tôi cam kết mang đến những không gian sống và làm việc sang trọng, hiện đại, phù hợp xu hướng thiết kế mới nhất.

Lợi ích khi quý khách chọn Decor Huy Lâm:

Chúng tôi triển khai nhiều dự án thiết kế và thi công nội thất quy mô lớn, đạt tiêu chuẩn quốc tế. Với tinh thần không ngừng cải tiến và sáng tạo, Decor Huy Lâm hướng đến vị trí thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực nội thất tại Việt Nam và vươn xa ra thị trường Đông Nam Á cùng thế giới.

Decor Huy Lâm cam kết mang đến dịch vụ thiết kế và thi công nội thất tốt nhất. Bằng sự tận tâm và nỗ lực không ngừng của đội ngũ nhân viên, chúng tôi đã thực hiện thành công nhiều dự án lớn và nhận được sự tin tưởng từ các đối tác trong và ngoài nước.

Liên hệ ngay với Decor Huy Lâm để được tư vấn

• Địa chỉ: 219B Nơ Trang Long, Phường 11, Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
• Điện thoại: 0978 752 888