Thi công biệt thự tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ và ngày càng quy mô, bởi việc thiết kế và thi công biệt thự đẹp đòi hỏi sự đầu tư tâm huyết. Mảng thi công biệt thự vẫn luôn giữ vị trí nổi bật trên thị trường nội thất và xây dựng. Một ngôi biệt thự tiện nghi cần đạt sự hoàn hảo từ cấu trúc đến cách bày trí nội thất để tạo nên không gian sang trọng. Vì sở hữu một biệt thự đẹp là ước mơ của nhiều người, việc trang trí và thi công nội thất cần được chú trọng để tạo nên sự hoàn mỹ.

Tham khảo bảng giá chi tiết thi công nội thất biệt thự năm 2025

Để giúp quý khách có cái nhìn tổng quan về chi phí đầu tư, chúng tôi xin gửi đến bảng báo giá thi công nội thất biệt thự được tính theo nhiều phương thức linh hoạt: theo từng hạng mục riêng lẻ, trọn gói toàn bộ công trình, tính theo mét vuông hoặc dựa trên phong cách thiết kế mong muốn. Dưới đây là thông tin chi tiết về chi phí thi công biệt thự để quý khách tham khảo.

Chi phí thi công nội thất biệt thự theo từng phong cách thiết kế

Chi phí thi công nội thất biệt thự theo kết cấu và chất liệu

Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể điều chỉnh linh hoạt theo từng yêu cầu cụ thể của khách hàng. Để nhận được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác nhất cho công trình của mình, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Hotline Decor Huy Lâm. Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách một cách tận tình nhất.

Vì sao giá thi công nội thất biệt thự có nhiều sự chênh lệch?

Chi phí thi công nội thất biệt thự không phải là một con số cố định mà thường có sự dao động đáng kể, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Chính vì vậy, các đơn vị thi công chuyên nghiệp luôn cần thực hiện khảo sát công trình cụ thể và lắng nghe kỹ càng các yêu cầu đặc biệt của gia chủ để có thể đưa ra báo giá chính xác và phù hợp nhất. Dưới đây là phân tích chi tiết về các yếu tố chính quyết định đến chi phí thi công nội thất biệt thự.

Vị trí xây dựng biệt thự

Vị trí xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp và đáng kể đến chi phí thi công nội thất. Những khu vực có địa hình thuận lợi, bằng phẳng, cao ráo và có kết cấu nền móng vững chắc thường sẽ có chi phí thi công thấp hơn, bởi điều kiện này tạo thuận lợi cho việc vận chuyển vật liệu, thi công lắp đặt và công tác bảo dưỡng nội thất sau này.

Tổng diện tích biệt thự

Diện tích biệt thự càng lớn, chi phí thi công nội thất càng tăng theo tỷ lệ tương ứng

Tổng diện tích xây dựng là một trong những yếu tố then chốt quyết định chi phí thi công. Điều này hoàn toàn dễ hiểu vì khi diện tích càng lớn, không chỉ số lượng đồ nội thất cần thiết tăng lên mà kích thước của từng món đồ cũng cần được điều chỉnh cho phù hợp với không gian tổng thể.

Vật liệu sản xuất và kiểu dáng thiết kế nội thất biệt thự

Việc lựa chọn vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên thường sẽ đẩy chi phí lên cao hơn đáng kể so với việc sử dụng gỗ công nghiệp và các chất liệu thông thường khác. Song song với đó, phong cách thiết kế cũng là yếu tố có ảnh hưởng lớn đến giá thành - đặc biệt là những mẫu nội thất có nhiều chi tiết cầu kỳ, đòi hỏi kỹ thuật chế tác phức tạp sẽ có giá thành cao hơn đáng kể.

Thi công nội thất biệt thự gồm những hạng mục chi tiết nào?

Quy trình thi công nội thất biệt thự là một chuỗi công đoạn phức tạp, bao gồm nhiều hạng mục đa dạng, từ công tác hoàn thiện phần thô, hệ thống lắp đặt điện nước, công việc lót nền và ốp tường, cho đến khâu thiết kế và sản xuất các món đồ nội thất. Dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết từng hạng mục trong quy trình thi công tổng thể.

Hoàn thiện phần thô - Nền tảng cho không gian hoàn hảo

Đây được coi là giai đoạn nền tảng vô cùng quan trọng, đòi hỏi độ chính xác và chắc chắn cao nhất. Các công việc chính trong giai đoạn này bao gồm những hạng mục sau:

• Thi công hệ thống điện nước: Bao gồm việc lắp đặt toàn bộ hệ thống điện, nước, điều hòa không khí và hệ thống thông gió. Xu hướng hiện đại hiện nay là áp dụng hệ thống âm tường trong các biệt thự, vừa giúp tiết kiệm không gian sử dụng, vừa nâng cao tính thẩm mỹ tổng thể cho công trình.
• Thi công trần thạch cao: Công đoạn này không chỉ giúp nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn đem lại hiệu quả đáng kể trong việc chống nóng cho toàn bộ không gian biệt thự.
• Thi công lát nền và ốp tường: Tùy theo sở thích cá nhân và điều kiện tài chính của gia chủ, có thể lựa chọn các loại vật liệu khác nhau như sàn gỗ tự nhiên cao cấp, gỗ công nghiệp chất lượng cao hoặc các loại gạch cao cấp. Việc lựa chọn và thi công đúng kỹ thuật sẽ góp phần quan trọng trong việc tăng độ bền và tính thẩm mỹ cho không gian sống.

Thi công phòng khách - Không gian đại diện cho cả ngôi nhà

Phòng khách không đơn thuần chỉ là nơi tiếp đón khách mà còn là bộ mặt của gia chủ, thể hiện rõ nét nhất về gu thẩm mỹ và phong cách sống của cả gia đình. Trong thiết kế hiện đại, có ba phong cách chính được ưa chuộng: phong cách hiện đại thanh lịch, tân cổ điển sang trọng và cổ điển đẳng cấp, mỗi phong cách đều mang những nét đặc trưng và giá trị riêng biệt.

Ngoài hệ thống bàn ghế tiếp khách sang trọng, không gian phòng khách biệt thự còn cần được trang bị đầy đủ các món đồ nội thất khác như kệ tivi hiện đại, tủ rượu đẳng cấp và các vật dụng trang trí tinh tế. Tất cả các món đồ này đều cần được thiết kế và bố trí một cách hài hòa, phù hợp với phong cách chung và diện tích thực tế của không gian.

Thi công phòng bếp - Không gian của sự ấm áp

Phòng bếp trong biệt thự hiện đại không chỉ cần đảm bảo sự ấm cúng mà còn phải được trang bị đầy đủ tiện nghi cho việc nấu nướng và sinh hoạt hàng ngày. Tùy theo sở thích cá nhân và khả năng tài chính, gia chủ có thể lựa chọn các chất liệu cao cấp như gỗ tự nhiên hoặc giải pháp kinh tế hơn với gỗ công nghiệp để thi công các hạng mục quan trọng sau:

• Bàn ăn: Việc lựa chọn kích thước và kiểu dáng (tròn hoặc chữ nhật) cần được cân nhắc kỹ lưỡng, phụ thuộc vào diện tích thực tế của khu vực bếp và số lượng thành viên trong gia đình. Thông thường, bàn ăn biệt thự sẽ được thiết kế với số lượng ghế từ 6 đến 12, đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái cho cả gia đình.
• Quầy bar: Đây là một điểm nhấn hiện đại, không chỉ phục vụ cho việc thư giãn và thưởng thức đồ uống mà còn tạo nên điểm nhấn sang trọng cho không gian bếp.
• Tủ bếp trên và dưới: Được thiết kế với công năng tối ưu để phục vụ việc lưu trữ và sắp xếp một cách khoa học các vật dụng nhà bếp như chén bát, ly tách, nồi xoong và các thiết bị nhà bếp khác.

Thi công phòng ngủ - Không gian riêng tư hoàn hảo

Mặc dù phòng ngủ trong các biệt thự thường có diện tích rộng rãi và thoải mái hơn so với các loại nhà thông thường, nhưng về cơ bản, các hạng mục thi công nội thất vẫn tuân theo những tiêu chuẩn chung, bao gồm những món đồ thiết yếu sau:

• Giường ngủ cao cấp
• Tab đầu giường tinh tế
• Tủ quần áo rộng rãi
• Kệ tivi hiện đại
• Bàn trang điểm sang trọng
• Bàn làm việc tiện nghi

Để tạo nên một không gian sống động và đầy cá tính, gia chủ có thể tùy ý bổ sung thêm các chi tiết trang trí như lọ hoa tươi, chậu cây cảnh, tranh ảnh nghệ thuật hoặc giấy dán tường với họa tiết độc đáo.

Điểm tạo nên sự khác biệt rõ rệt giữa phòng ngủ trong biệt thự so với các loại hình nhà ở khác như nhà phố hay nhà cấp 4 chính là ở phong cách thiết kế độc đáo. Các kiến trúc sư luôn đặc biệt chú trọng đến việc nghiên cứu và sắp xếp bố cục màu sắc hài hòa, cùng với việc bố trí nội thất một cách khoa học nhằm tạo nên không gian nghỉ ngơi vừa ấm cúng vừa thư giãn.

Thi công phòng thờ - Không gian tâm linh trang nghiêm

Phòng thờ trong biệt thự luôn được yêu cầu đặt ở vị trí đặc biệt yên tĩnh và trang nghiêm, thường được bố trí gần khu vực cửa chính. Khác biệt hoàn toàn với các không gian chức năng khác trong ngôi nhà, việc thiết kế và thi công nội thất phòng thờ đòi hỏi sự chú trọng đặc biệt đến các yếu tố phong thủy, từ việc lựa chọn hướng bố trí hợp lý cho đến việc tinh tế trong chọn lựa màu sắc và chất liệu, tất cả đều nhằm đảm bảo sự tôn nghiêm và thể hiện lòng thành kính đối với tổ tiên.

Với đội ngũ thiết kế trẻ trung, nhiệt huyết và luôn không ngừng cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất trên thế giới, Decor Huy Lâm tự hào cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm nội thất không chỉ đẹp mắt về mặt thẩm mỹ mà còn đảm bảo độ bền bỉ và hiệu quả cao trong quá trình sử dụng lâu dài.

Quy trình thi công xây dựng biệt thự chi tiết

Quy trình thi công xây dựng nhà biệt thự là một quy trình được lập ra một cách khoa học và chặt chẽ, giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm rõ toàn bộ khối lượng công việc từ đầu đến cuối. Từ đó, các bên có thể lập kế hoạch thi công chi tiết, thực hiện giám sát chuyên nghiệp, và kiểm soát được tiến độ thi công một cách hiệu quả nhất, đảm bảo chất lượng công trình.

1. Giai đoạn chuẩn bị thi công biệt thự

• Khảo sát và định vị chính xác vị trí công trình theo bản vẽ thiết kế
• Chuẩn bị và san lấp mặt bằng thi công theo yêu cầu kỹ thuật
• Tiếp nhận, kiểm tra chất lượng và tập kết vật tư đúng quy cách
• Tổ chức bố trí hợp lý công trường, lán trại công nhân và kho bãi vật liệu
• Dọn dẹp vệ sinh kỹ lưỡng, phát quang mặt bằng, định vị chính xác và xác định cote cao độ
• Đào đất theo đúng kích thước thiết kế, lấp đất móng, hầm phốt và hố ga theo yêu cầu kỹ thuật
• Quản lý và vận chuyển đất dư và xà bần trong suốt quá trình xây nhà
• Thi công móng theo trình tự: đổ bê tông đáy móng, đặt cốt thép đúng kỹ thuật, lắp cốp pha chuẩn xác, đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng đạt chất lượng
• Thi công kỹ lưỡng hầm, hố ga và bể chứa nước ngầm đảm bảo độ kín
• Thi công cẩn thận BTCT cột, dầm sàn các tầng, đà lanh tô và mái BTCT (nếu có) theo đúng bản vẽ
• Đổ BTCT cầu thang chính xác, xây bậc gạch theo thiết kế (không tô bậc)
• Xây và tô tường bao, tường ngăn, vách ngăn tỉ mỉ theo bản vẽ thiết kế
• Thi công chắc chắn hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có)

2. Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép biệt thự

• Chuẩn bị đầy đủ vật tư chất lượng cao và trang thiết bị chuyên dụng
• Thực hiện ép cọc thử nghiệm để kiểm tra độ chịu lực
• Tiến hành ép cọc đại trà theo đúng quy trình kỹ thuật
• Nghiệm thu kỹ lưỡng giai đoạn ép cọc theo tiêu chuẩn

3. Thi công móng bê tông cốt thép biệt thự

• Đào đất hố móng theo đúng kích thước và độ sâu thiết kế
• Đổ bê tông lót tạo mặt phẳng làm việc
• Đổ bê tông móng đảm bảo cường độ yêu cầu
• Xây tường móng chắc chắn theo thiết kế
• Đổ bê tông giằng tạo liên kết vững chắc
• Thi công cẩn thận các hạng mục dưới cốt (bể phốt, hố ga, bể ngầm)
• Nghiệm thu kỹ lưỡng toàn bộ phần móng

4. Thi công phần thân biệt thự

Phần thân công trình bao gồm toàn bộ hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần thực hiện một cách tỉ mỉ và chính xác là xác định mốc chuẩn thi công, lắp đặt cốt thép đúng kỹ thuật, ghép cốp pha đảm bảo độ phẳng, và đổ bê tông đạt chất lượng. Quá trình thi công được thực hiện tuần tự và khoa học từ tầng 1 lên đến mái.

• Thi công cột bê tông cốt thép đảm bảo độ thẳng đứng
• Thi công sàn bê tông tầng 1 đúng cao độ thiết kế
• Xây tường tầng 1 theo đúng bản vẽ kiến trúc
• Xây cầu thang tầng 1 đảm bảo độ dốc thiết kế
• Nghiệm thu kỹ lưỡng tầng 1 trước khi thi công tiếp
• Áp dụng quy trình tương tự cho tầng 2, 3 và các tầng tiếp theo...

Điện âm tường và hệ thống kỹ thuật

• Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường hoàn chỉnh (bao gồm điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại), không bao gồm các hệ thống đặc biệt như mạng LAN, chống sét, ống máy lạnh, điện 3 pha và điện thang máy
• Lắp đặt hệ thống ống cấp và thoát nước lạnh uPVC theo tiêu chuẩn
• Đào đất và lắp đặt cẩn thận hệ thống thoát nước thải
• Nhân công hoàn thiện các hạng mục chuyên biệt:
• Lát gạch sàn tỉ mỉ, ốp len chân tường trệt, các tầng lầu, nhà vệ sinh và ốp gạch trang trí mặt tiền theo đúng bản vẽ thiết kế
• Nhân công thực hiện chống thấm kỹ lưỡng cho WC, ban công và sân thượng
• Sơn nước nhà đảm bảo thẩm mỹ (không bao gồm công tác sơn mỹ thuật)

5. Thi công phần mái biệt thự

• Thi công lớp cách nhiệt hiệu quả và tạo độ dốc chuẩn xác cho mái
• Đổ bê tông chống thấm đảm bảo độ kín
• Thi công lớp gạch lá cẩn thận (trong trường hợp thiết kế yêu cầu)
• Hoàn thiện phần mái theo đúng yêu cầu kỹ thuật
• Nghiệm thu kỹ lưỡng toàn bộ phần mái

6. Thi công phần hoàn thiện biệt thự

Quy trình thi công hoàn thiện được thực hiện theo nguyên tắc khoa học từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới để đảm bảo chất lượng tốt nhất.

Phần ốp lát và trang trí

• Lát gạch nền các tầng, khu vực WC, sân thượng, sân trước và sân sau theo đúng mẫu thiết kế
• Ốp gạch tường và ốp đá trang trí theo bản vẽ chi tiết
• Sơn nước chuyên nghiệp: sơn ngoài nhà, trong nhà, sơn dầu cửa, lan can và khung sắt bảo vệ

Phần cửa đi, cửa sổ, cầu thang và trang thiết bị

• Lắp đặt cửa đi các phòng, cửa WC, cửa ngoài trời, cửa sổ ngoài trời, cửa ô thông tầng và giếng trời theo thiết kế
• Lắp đặt khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (hệ thống cửa mặt tiền), khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công và khóa cửa WC đảm bảo an toàn
• Thi công lan can cầu thang, tay vịn cầu thang và phần đá granite theo tiêu chuẩn
• Ốp đá granite chất lượng cao cho mặt cầu thang, len cầu thang, mặt bếp, ngạch cửa, tam cấp và mặt tiền
• Lắp đặt thiết bị điện: vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng, MCB, công tắc, ổ cắm điện, điện thoại, internet và truyền hình cáp
• Lắp đặt hệ thống đèn nội thất, ngoại thất, vệ sinh, trang trí tường, cầu thang và đèn gương
• Lắp đặt đèn trang trí mặt tiền, ban công và sân thượng theo thiết kế
• Lắp đặt đèn lon, đèn LED và đèn hắt trang trí trần thạch cao tạo điểm nhấn

Phụ kiện và thiết bị vệ sinh

• Lắp đặt đầy đủ phụ kiện trong WC (gương soi cao cấp, móc treo đồ, kệ vật dụng tiện nghi)
• Lắp đặt hệ thống phễu thu sàn, cầu chắn rác, chậu rửa chén, vòi rửa chén, bồn nước inox, máy bơm nước, hệ thống ống NLMT, máy nước nóng NLMT và hệ thống ống máy lạnh theo tiêu chuẩn
• Thi công thạch cao trang trí và dán giấy dán tường theo thiết kế
• Lắp đặt khung sắt mái lấy sáng cầu thang, giếng trời, lan can ban công và tay vịn lan can ban công đảm bảo an toàn
• Lợp ngói hoặc Tole, lắp đặt cửa cổng theo yêu cầu

Vì sao chọn Decor Huy Lâm cho dự án thi công biệt thự

Tiết kiệm thời gian

Hạn chế tối đa những thay đổi phát sinh trong quá trình thực hiện dự án và đảm bảo mọi hoạt động vận hành được diễn ra đồng bộ, nhịp nhàng theo đúng yêu cầu của Chủ đầu tư, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn và quy chuẩn hiện hành trong ngành xây dựng.

Tối ưu mức đầu tư

Khi lựa chọn một đơn vị đảm nhận toàn diện cả thiết kế và thi công, họ sẽ nắm bắt sâu sắc đặc thù và yêu cầu cụ thể của từng dự án. Điều này không chỉ giúp giảm tối đa các vấn đề và chi phí phát sinh không mong muốn, mà còn đảm bảo đơn giá được tối ưu nhất trên thị trường. Việc tập trung mọi giải pháp vào một đầu mối duy nhất sẽ tạo điều kiện tối ưu hóa chi phí một cách hiệu quả và nâng cao khả năng kiểm soát toàn diện dự án từ đầu đến cuối.

Chủ động đầu tư và quản lý tiến độ

Việc hợp tác với một đơn vị duy nhất mang lại khả năng kiểm soát và giám sát chất lượng, tiến độ công trình một cách chặt chẽ và hiệu quả hơn rất nhiều. Đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp sẽ nắm bắt sâu sắc mọi mong muốn và yêu cầu chi tiết của khách hàng, từ đó có những điều chỉnh kịp thời và quan trọng để hoàn thiện sản phẩm đến mức tốt nhất có thể. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi không cần thiết mà còn tối ưu hóa được toàn bộ quá trình phối hợp nhịp nhàng giữa công tác thiết kế và thi công.

Đảm bảo chất lượng

Nâng cao tinh thần trách nhiệm và sự phối hợp chặt chẽ giữa bộ phận Thiết kế và Thi công, giữa đơn vị sản xuất nội thất và đội ngũ Kỹ thuật chuyên môn, đồng thời tối ưu hóa hiệu quả công việc ở mọi khâu trong quy trình thực hiện.

Thi công như bản thiết kế

Đơn vị thiết kế luôn nắm vững và am hiểu sâu sắc về phong cách, đặc tính vật liệu, các chủng loại vật tư đa dạng và phương pháp thi công chuyên nghiệp khi chuyển đổi từ bản thiết kế 3D sang thực tế. Họ có khả năng định hình và thể hiện chính xác đến từng chi tiết nhỏ nhất, mọi đường nét tinh tế và họa tiết đặc trưng theo đúng ý tưởng thiết kế ban đầu đã được phê duyệt.

Bảo hành và bảo trì dài hạn

Chế độ bảo hành dài hạn cho công trình nhà ở luôn là mối quan tâm và ưu tiên hàng đầu của đại đa số gia chủ hiện nay. Trong trường hợp thiết kế và thi công được thực hiện bởi các đơn vị tách biệt, rất dễ xảy ra tình trạng đùn đẩy trách nhiệm do thiếu sự thống nhất và đồng bộ. Khi lựa chọn một đơn vị duy nhất đảm nhận toàn bộ công việc, mọi vấn đề phát sinh sẽ được xử lý nhanh chóng, thuận tiện và hiệu quả hơn rất nhiều so với phương án thuê nhiều đơn vị riêng lẻ khác nhau.

Liên hệ ngay với Decor Huy Lâm để được tư vấn

• Địa chỉ: 219B Nơ Trang Long, Phường 11, Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
• Điện thoại: 0978 752 888